【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2022年)に比べて -23.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 131.5 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷頭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京町温泉駅で昨年に比べ +129.9 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(京町温泉駅、日向庄内駅)は +115.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、高原駅)は -47.3 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -24.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 1.9万/坪 (235坪) | 0.8万/坪 (65.0坪) | - |
| えびの駅 | 1.6万/坪 (393坪) | 2.2万/坪 (78.9坪) | 2.6万/坪 (108坪) |
| えびの上江駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| えびの飯野駅 | 1.7万/坪 (189坪) | 1.6万/坪 (102坪) | 2.0万/坪 (165坪) |
| 西小林駅 | - | 0.06万/坪 (178坪) | 0.4万/坪 (121坪) |
| 小林駅 | 2.7万/坪 (127坪) | 5.6万/坪 (138坪) | 4.3万/坪 (147坪) |
| 広原駅 | - | 5.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 高原駅 | 2.0万/坪 (188坪) | 3.5万/坪 (233坪) | 1.6万/坪 (212坪) |
| 日向前田駅 | - | 0.07万/坪 (139坪) | - |
| 高崎新田駅 | 3.1万/坪 (75.1坪) | 2.8万/坪 (148坪) | 2.7万/坪 (189坪) |
| 東高崎駅 | - | - | 1.4万/坪 (122坪) |
| 万ケ塚駅 | 2.6万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (108坪) |
| 谷頭駅 | 2.1万/坪 (206坪) | 1.4万/坪 (135坪) | 2.1万/坪 (122坪) |
| 日向庄内駅 | 7.9万/坪 (132坪) | 3.9万/坪 (289坪) | 6.2万/坪 (192坪) |
| 都城駅 | 8.6万/坪 (117坪) | 7.9万/坪 (119坪) | 9.9万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京町温泉駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +129.9 ％)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +129.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 235.4 坪 (昨年 65.0 坪から +262.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.5 分 → 2023年 18.8 分、-16.7 ％と減少)
日向庄内駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +101.6 ％)
日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 289.4 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 19.0 分、-49.3 ％と大きく減少)
小林駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 137.7 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.7 分 → 2023年 37.5 分、+58.2 ％と大きく増加)
高原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 233.3 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.7 分、-22.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示