【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 112.7 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎新田駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷頭駅で昨年に比べ +329.0 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷頭駅、都城駅)は +183.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、えびの飯野駅)は -73.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | - | - |
| えびの駅 | 1.6万/坪 (393坪) | 2.5万/坪 (48.4坪) | - |
| えびの上江駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| えびの飯野駅 | 0.5万/坪 (484坪) | 1.4万/坪 (127坪) | 1.4万/坪 (90.8坪) |
| 西小林駅 | - | - | 0.8万/坪 (27.2坪) |
| 小林駅 | 2.1万/坪 (173坪) | 14.1万/坪 (110坪) | 5.5万/坪 (147坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | - | - | 1.1万/坪 (151坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 3.7万/坪 (90.8坪) | 2.8万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (283坪) |
| 東高崎駅 | - | - | 1.5万/坪 (103坪) |
| 万ケ塚駅 | 3.2万/坪 (104坪) | - | 3.1万/坪 (139坪) |
| 谷頭駅 | 2.3万/坪 (194坪) | 0.5万/坪 (150坪) | 2.7万/坪 (188坪) |
| 日向庄内駅 | 21.7万/坪 (96.8坪) | - | 7.3万/坪 (186坪) |
| 都城駅 | 9.8万/坪 (115坪) | 7.1万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷頭駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +329.0 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +329.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 149.7 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 19.5 分、-56.7 ％と大きく減少)
都城駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 124.2 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.6 分 → 2023年 31.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
小林駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.0％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 110.1 坪から +57.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.0 分 → 2023年 22.2 分、+16.7 ％と増加)
えびの飯野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 127.1 坪から +281.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 14.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示