【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 133.6 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。谷頭駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高原駅で昨年に比べ +409.3 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高原駅、谷頭駅)は +208.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎新田駅、小林駅)は -44.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.8％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 0.28万/坪 (106坪) | - | - |
| えびの駅 | 2.5万/坪 (35.5坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) | - |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | - | 2.6万/坪 (224坪) | - |
| 西小林駅 | - | - | 1.4万/坪 (166坪) |
| 小林駅 | 2.9万/坪 (240坪) | 4.5万/坪 (91.8坪) | 3.1万/坪 (160坪) |
| 広原駅 | - | - | 4.0万/坪 (112坪) |
| 高原駅 | 4.3万/坪 (232坪) | 0.8万/坪 (306坪) | 2.4万/坪 (112坪) |
| 日向前田駅 | - | - | 4.1万/坪 (99.8坪) |
| 高崎新田駅 | 1.5万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (151坪) | - |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | - | 3.3万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (103坪) |
| 谷頭駅 | 2.0万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (117坪) | 0.9万/坪 (130坪) |
| 日向庄内駅 | - | 5.5万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (252坪) |
| 都城駅 | 7.6万/坪 (117坪) | 8.3万/坪 (133坪) | 6.3万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高原駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +409.3 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +409.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.4 坪 (昨年 305.5 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.0 分 → 2022年 15.3 分、-66.7 ％と大きく減少)
谷頭駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 117.2 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
高崎新田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
高崎新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 151.3 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
小林駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 239.7 坪 (昨年 91.8 坪から +161.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示