【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.0 坪 (昨年 172.8 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。広原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷頭駅で昨年に比べ -66.7 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高原駅、広原駅)は +63.7 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷頭駅、日向庄内駅)は -54.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | - | - |
| えびの駅 | - | 3.0万/坪 (72.6坪) | 1.5万/坪 (97.8坪) |
| えびの上江駅 | - | 1.4万/坪 (474坪) | - |
| えびの飯野駅 | - | - | - |
| 西小林駅 | 1.4万/坪 (166坪) | 1.8万/坪 (142坪) | - |
| 小林駅 | 3.1万/坪 (160坪) | 4.2万/坪 (164坪) | 5.6万/坪 (199坪) |
| 広原駅 | 4.0万/坪 (112坪) | 4.3万/坪 (254坪) | - |
| 高原駅 | 2.4万/坪 (112坪) | 1.0万/坪 (277坪) | 1.7万/坪 (142坪) |
| 日向前田駅 | 4.1万/坪 (99.8坪) | - | 0.4万/坪 (278坪) |
| 高崎新田駅 | - | 3.0万/坪 (166坪) | 3.2万/坪 (109坪) |
| 東高崎駅 | - | - | 0.5万/坪 (63.5坪) |
| 万ケ塚駅 | 3.0万/坪 (103坪) | - | - |
| 谷頭駅 | 0.9万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (163坪) |
| 日向庄内駅 | 4.0万/坪 (252坪) | 6.9万/坪 (131坪) | - |
| 都城駅 | 6.3万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高原駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +133.9 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 276.8 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 56.0 分 → 2020年 11.0 分、-80.4 ％と大きく減少)
広原駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
広原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 254.1 坪から -56.0 ％減)。
谷頭駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 130.1 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
日向庄内駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 252.3 坪 (昨年 131.1 坪から +92.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示