【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅~中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 173 件(1年前(2018年)に比べて -8.9%( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 152.5 坪から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西古川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山平温泉駅で昨年に比べ +133.1 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山平温泉駅、西古川駅)は +79.4 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩出山駅、小牛田駅)は -38.0 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 1.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 111 件(1年前(2018年)に比べて -9.8%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR陸羽東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 3.8万/坪 (147坪) | 5.8万/坪 (112坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
北浦駅 | 3.6万/坪 (179坪) | - | - |
陸前谷地駅 | - | 3.1万/坪 (225坪) | 8.0万/坪 (67.3坪) |
古川駅 | 9.1万/坪 (119坪) | 9.8万/坪 (140坪) | 10.1万/坪 (116坪) |
塚目駅 | 6.3万/坪 (150坪) | 5.8万/坪 (169坪) | 8.5万/坪 (138坪) |
西古川駅 | 2.5万/坪 (236坪) | 2.0万/坪 (198坪) | 4.6万/坪 (150坪) |
東大崎駅 | 3.1万/坪 (169坪) | - | 0.05万/坪 (278坪) |
西大崎駅 | - | 0.10万/坪 (182坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) |
岩出山駅 | 2.4万/坪 (100坪) | 4.1万/坪 (241坪) | 5.0万/坪 (130坪) |
有備館駅 | - | 6.0万/坪 (16.6坪) | - |
上野目駅 | 1.0万/坪 (454坪) | - | - |
池月駅 | - | - | 1.3万/坪 (260坪) |
川渡温泉駅 | - | - | - |
鳴子御殿湯駅 | 1.9万/坪 (121坪) | - | - |
鳴子温泉駅 | - | 10.4万/坪 (28.7坪) | 0.13万/坪 (247坪) |
中山平温泉駅 | 3.1万/坪 (86.2坪) | 1.3万/坪 (310坪) | 0.04万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山平温泉駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +133.1 %)
中山平温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +133.1%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 310.1 坪から -72.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 8.5 分、-41.4 %と大きく減少)
西古川駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +88.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.2 坪 (昨年 197.8 坪から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 73.3 分 → 2019年 47.8 分、-34.9 %と大きく減少)
岩出山駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 241.4 坪から -58.4 %減)。
小牛田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -34.6 %)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +61.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.6 坪 (昨年 112.2 坪から +30.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 20.5 分、+86.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 4.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示