【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR陸羽東線 (小牛田駅~中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.8%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -21.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 149.0 坪から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西古川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西古川駅で昨年に比べ +57.1 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西古川駅)は +57.1 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小牛田駅)は -6.9 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.5 分 → 2019年 20.2 分、-33.7 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.5%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.1%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR陸羽東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 7.1万/坪 (78.7坪) | 7.6万/坪 (110坪) | 6.5万/坪 (87.2坪) |
北浦駅 | - | - | - |
陸前谷地駅 | - | 1.1万/坪 (194坪) | - |
古川駅 | 9.1万/坪 (171坪) | 8.3万/坪 (141坪) | 7.1万/坪 (137坪) |
塚目駅 | 10.3万/坪 (75.6坪) | - | - |
西古川駅 | 2.7万/坪 (307坪) | 1.7万/坪 (233坪) | 3.4万/坪 (103坪) |
東大崎駅 | - | - | - |
西大崎駅 | - | 0.10万/坪 (182坪) | - |
岩出山駅 | - | 7.4万/坪 (124坪) | 4.8万/坪 (83.9坪) |
有備館駅 | - | - | - |
上野目駅 | - | - | - |
池月駅 | - | - | - |
川渡温泉駅 | - | - | - |
鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
鳴子温泉駅 | - | - | - |
中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西古川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +57.1 %)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.1%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 232.9 坪から +31.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
小牛田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -6.9 %)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.9%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 109.9 坪から -28.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 23.0 分、+245.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示