【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -28.7％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 135.5 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。女川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上涌谷駅で昨年に比べ +1305.5 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上涌谷駅、涌谷駅)は +726.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦宿駅、小牛田駅)は -80.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 0.9万/坪 (21.2坪) | 3.5万/坪 (161坪) | 3.7万/坪 (146坪) |
| 上涌谷駅 | 3.5万/坪 (156坪) | 0.25万/坪 (248坪) | 0.19万/坪 (514坪) |
| 涌谷駅 | 4.0万/坪 (54.5坪) | 1.6万/坪 (19.7坪) | 4.2万/坪 (96.2坪) |
| 前谷地駅 | - | - | 0.5万/坪 (258坪) |
| 佳景山駅 | - | 6.2万/坪 (185坪) | 7.9万/坪 (83.2坪) |
| 鹿又駅 | 4.0万/坪 (112坪) | 5.1万/坪 (157坪) | 4.5万/坪 (185坪) |
| 曽波神駅 | - | 1.5万/坪 (424坪) | - |
| 石巻駅 | 9.9万/坪 (69.9坪) | 8.8万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (112坪) |
| 陸前稲井駅 | 4.4万/坪 (74.9坪) | 6.2万/坪 (29.5坪) | 18.2万/坪 (37.8坪) |
| 渡波駅 | 4.1万/坪 (69.6坪) | 4.6万/坪 (95.6坪) | 4.2万/坪 (102坪) |
| 万石浦駅 | - | 1.1万/坪 (27.2坪) | 3.9万/坪 (130坪) |
| 沢田駅 | 1.0万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 浦宿駅 | 0.09万/坪 (227坪) | 0.8万/坪 (23.7坪) | 3.9万/坪 (101坪) |
| 女川駅 | 5.3万/坪 (98.6坪) | 4.3万/坪 (120坪) | 1.8万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上涌谷駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +1305.5 ％)
上涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1305.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 248.1 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.5 分、-10.7 ％と減少)
涌谷駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 19.7 坪から +176.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
浦宿駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 23.7 坪から +857.4 ％増)。
小牛田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 160.8 坪から -86.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.2 分 → 2024年 24.5 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示