【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 127.9 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上涌谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは女川駅で昨年に比べ +132.5 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(女川駅、上涌谷駅)は +79.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦宿駅、万石浦駅)は -76.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.7 分 → 2023年 24.8 分、-13.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -30.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.5万/坪 (161坪) | 3.7万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (168坪) |
| 上涌谷駅 | 0.25万/坪 (248坪) | 0.19万/坪 (514坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 涌谷駅 | 1.6万/坪 (19.7坪) | 4.2万/坪 (96.2坪) | 2.4万/坪 (269坪) |
| 前谷地駅 | - | 0.5万/坪 (258坪) | 0.8万/坪 (285坪) |
| 佳景山駅 | 6.2万/坪 (185坪) | 7.9万/坪 (83.2坪) | 3.7万/坪 (106坪) |
| 鹿又駅 | 5.1万/坪 (157坪) | 4.5万/坪 (185坪) | 2.7万/坪 (115坪) |
| 曽波神駅 | 1.5万/坪 (424坪) | - | - |
| 石巻駅 | 8.8万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (112坪) | 8.9万/坪 (95.0坪) |
| 陸前稲井駅 | 6.2万/坪 (29.5坪) | 18.2万/坪 (37.8坪) | 34.7万/坪 (124坪) |
| 渡波駅 | 4.6万/坪 (95.6坪) | 4.2万/坪 (102坪) | 3.7万/坪 (102坪) |
| 万石浦駅 | 1.1万/坪 (27.2坪) | 3.9万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (120坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 0.8万/坪 (23.7坪) | 3.9万/坪 (101坪) | 4.1万/坪 (82.7坪) |
| 女川駅 | 4.3万/坪 (120坪) | 1.8万/坪 (170坪) | 3.4万/坪 (97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +132.5 ％)
女川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +132.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 170.2 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.8 分 → 2023年 30.0 分、-57.0 ％と大きく減少)
上涌谷駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
上涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 514.3 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.4 分、-11.6 ％と減少)
浦宿駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 101.3 坪から -76.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.8 分 → 2023年 120.0 分、+209.7 ％と大きく増加)
万石浦駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
万石浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 130.1 坪から -79.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 19.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示