【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +27.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 99.8 坪から +31.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿又駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは女川駅で昨年に比べ +442.1 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(女川駅)は +442.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渡波駅)は -41.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.5 分、-28.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.0万/坪 (168坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) |
| 上涌谷駅 | 0.3万/坪 (275坪) | - | - |
| 涌谷駅 | - | 3.6万/坪 (24.2坪) | 3.2万/坪 (245坪) |
| 前谷地駅 | - | 0.9万/坪 (31.8坪) | 0.5万/坪 (363坪) |
| 佳景山駅 | - | - | 2.2万/坪 (78.7坪) |
| 鹿又駅 | 4.1万/坪 (246坪) | 3.1万/坪 (157坪) | 3.5万/坪 (64.3坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 10.1万/坪 (81.2坪) | 7.9万/坪 (64.2坪) | 7.8万/坪 (114坪) |
| 陸前稲井駅 | - | 18.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 渡波駅 | 3.9万/坪 (67.1坪) | 6.8万/坪 (137坪) | 4.2万/坪 (80.0坪) |
| 万石浦駅 | - | 6.4万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | 0.4万/坪 (103坪) | - |
| 女川駅 | 4.3万/坪 (120坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) | 2.4万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +442.1 ％)
女川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +442.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 63.5 坪から +89.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
渡波駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 136.7 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.6 分 → 2023年 20.7 分、-49.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示