【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.5 坪 (昨年 142.8 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦宿駅で昨年に比べ -88.3 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牛田駅、佳景山駅)は +91.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦宿駅、渡波駅)は -56.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 30.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.3％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 4.4万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (199坪) | 0.7万/坪 (227坪) |
| 上涌谷駅 | 0.03万/坪 (393坪) | - | 13.6万/坪 (103坪) |
| 涌谷駅 | - | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 前谷地駅 | - | - | 0.5万/坪 (322坪) |
| 佳景山駅 | 6.2万/坪 (185坪) | 5.9万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (157坪) |
| 鹿又駅 | 4.5万/坪 (75.6坪) | 5.7万/坪 (266坪) | 0.06万/坪 (130坪) |
| 曽波神駅 | 0.00万/坪 (363坪) | - | - |
| 石巻駅 | 8.1万/坪 (161坪) | 8.7万/坪 (121坪) | 9.5万/坪 (67.6坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | - |
| 渡波駅 | 3.7万/坪 (160坪) | 5.0万/坪 (84.1坪) | 4.3万/坪 (73.2坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 0.8万/坪 (28.7坪) | 6.9万/坪 (145坪) | 1.5万/坪 (169坪) |
| 女川駅 | - | - | 4.3万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +178.7 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +178.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 198.6 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.7 分、-34.0 ％と大きく減少)
佳景山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 72.6 坪から +154.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
浦宿駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.3％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 145.2 坪から -80.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 120.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
渡波駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 84.1 坪から +90.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 7.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示