【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -51.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 105.2 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。渡波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡波駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡波駅)は +39.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦宿駅)は -81.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 4.1万/坪 (166坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | - | 2.6万/坪 (150坪) | 1.1万/坪 (345坪) |
| 前谷地駅 | - | - | - |
| 佳景山駅 | - | 8.6万/坪 (86.7坪) | 4.4万/坪 (107坪) |
| 鹿又駅 | 5.8万/坪 (64.0坪) | 6.2万/坪 (55.2坪) | 3.2万/坪 (200坪) |
| 曽波神駅 | 3.1万/坪 (484坪) | - | - |
| 石巻駅 | 6.1万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (99.1坪) | 9.4万/坪 (94.4坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | - |
| 渡波駅 | 5.9万/坪 (169坪) | 4.2万/坪 (76.1坪) | 4.0万/坪 (97.6坪) |
| 万石浦駅 | 1.1万/坪 (27.2坪) | 1.4万/坪 (139坪) | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 0.8万/坪 (13.6坪) | 4.3万/坪 (56.0坪) | 3.5万/坪 (31.8坪) |
| 女川駅 | - | - | 3.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡波駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 76.1 坪から +122.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.0 分 → 2023年 13.0 分、-74.5 ％と大きく減少)
浦宿駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 56.0 坪から -75.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 120.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示