【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 115.1 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佳景山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿又駅で昨年に比べ +9132.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿又駅、浦宿駅)は +4740.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石巻駅、渡波駅)は +3.9 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.8 分 → 2022年 19.7 分、-31.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +124.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 1.6万/坪 (199坪) | 0.7万/坪 (227坪) | 4.0万/坪 (27.2坪) |
| 上涌谷駅 | - | 13.6万/坪 (103坪) | - |
| 涌谷駅 | - | 4.6万/坪 (87.7坪) | 0.9万/坪 (284坪) |
| 前谷地駅 | - | 0.5万/坪 (322坪) | 3.0万/坪 (129坪) |
| 佳景山駅 | 5.9万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (157坪) | 10.3万/坪 (62.0坪) |
| 鹿又駅 | 5.7万/坪 (266坪) | 0.06万/坪 (130坪) | 1.8万/坪 (172坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 8.7万/坪 (121坪) | 9.5万/坪 (67.6坪) | 6.3万/坪 (127坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | 2.2万/坪 (45.4坪) |
| 渡波駅 | 5.0万/坪 (84.1坪) | 4.3万/坪 (73.2坪) | 8.0万/坪 (158坪) |
| 万石浦駅 | - | - | 8.6万/坪 (75.6坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 6.9万/坪 (145坪) | 1.5万/坪 (169坪) | 2.5万/坪 (103坪) |
| 女川駅 | - | 4.3万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿又駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +9132.6 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9132.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 130.1 坪から +104.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 23.7 分、-73.7 ％と大きく減少)
浦宿駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +348.7 ％)
浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +348.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 169.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 16.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
石巻駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 67.6 坪から +78.5 ％増)。
渡波駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 73.2 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 14.6 分、-33.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示