【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 129.5 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佳景山駅、鹿又駅、浦宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涌谷駅で昨年に比べ +131.5 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(涌谷駅、佳景山駅)は +114.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石巻駅、渡波駅)は -7.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +97.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +131.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 4.1万/坪 (166坪) | 3.5万/坪 (159坪) | 4.2万/坪 (196坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | 2.6万/坪 (150坪) | 1.1万/坪 (345坪) | 1.2万/坪 (200坪) |
| 前谷地駅 | - | - | 0.05万/坪 (185坪) |
| 佳景山駅 | 8.6万/坪 (86.7坪) | 4.4万/坪 (107坪) | 6.7万/坪 (96.8坪) |
| 鹿又駅 | 6.2万/坪 (55.2坪) | 3.2万/坪 (200坪) | 3.4万/坪 (59.5坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 7.4万/坪 (99.1坪) | 9.4万/坪 (94.4坪) | 10.1万/坪 (124坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | - |
| 渡波駅 | 4.2万/坪 (76.1坪) | 4.0万/坪 (97.6坪) | 2.7万/坪 (174坪) |
| 万石浦駅 | 1.4万/坪 (139坪) | - | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 4.3万/坪 (56.0坪) | 3.5万/坪 (31.8坪) | - |
| 女川駅 | - | 3.9万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涌谷駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +131.5 ％)
涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +131.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 345.4 坪から -56.6 ％減)。
佳景山駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +97.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 106.9 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 28.7 分、+84.9 ％と大きく増加)
石巻駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 94.4 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.8 分 → 2022年 23.6 分、-15.0 ％と減少)
渡波駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 97.6 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.2 分 → 2022年 51.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示