【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.4 坪 (昨年 124.0 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ -97.3 ％、坪単価は 0.03 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿又駅)は +265.2 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は -97.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 58.7 分 → 2022年 34.7 分、-40.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +265.2％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 5.8万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 上涌谷駅 | 0.19万/坪 (514坪) | - | 4.9万/坪 (93.8坪) |
| 涌谷駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | - | 1.3万/坪 (115坪) |
| 前谷地駅 | 0.03万/坪 (484坪) | 1.2万/坪 (208坪) | 0.08万/坪 (183坪) |
| 佳景山駅 | - | - | 2.3万/坪 (299坪) |
| 鹿又駅 | 7.6万/坪 (393坪) | 2.1万/坪 (95.7坪) | 3.5万/坪 (22.7坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 7.3万/坪 (147坪) | 8.0万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (98.3坪) |
| 陸前稲井駅 | - | 34.7万/坪 (124坪) | - |
| 渡波駅 | 2.2万/坪 (101坪) | 2.7万/坪 (142坪) | 5.2万/坪 (90.6坪) |
| 万石浦駅 | - | 10.4万/坪 (115坪) | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | 7.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 女川駅 | 2.2万/坪 (206坪) | 3.9万/坪 (59.7坪) | 5.5万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿又駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +265.2 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +265.2％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 95.7 坪から +310.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 83.6 分 → 2022年 9.0 分、-89.2 ％と大きく減少)
前谷地駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 207.7 坪から +133.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.5 分 → 2022年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示