【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 137.9 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +47.8 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牛田駅、涌谷駅)は +29.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佳景山駅、渡波駅)は -58.6 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 5.0万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (221坪) | 3.2万/坪 (191坪) |
| 上涌谷駅 | - | 0.12万/坪 (84.7坪) | 1.6万/坪 (99.8坪) |
| 涌谷駅 | 3.2万/坪 (245坪) | 2.8万/坪 (176坪) | 1.0万/坪 (213坪) |
| 前谷地駅 | 0.5万/坪 (363坪) | - | - |
| 佳景山駅 | 2.2万/坪 (78.7坪) | 7.8万/坪 (51.4坪) | 5.9万/坪 (159坪) |
| 鹿又駅 | 3.5万/坪 (64.3坪) | 4.2万/坪 (136坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 7.8万/坪 (114坪) | 9.5万/坪 (116坪) | 10.8万/坪 (96.9坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | - |
| 渡波駅 | 4.2万/坪 (80.0坪) | 7.6万/坪 (105坪) | 3.9万/坪 (154坪) |
| 万石浦駅 | 5.4万/坪 (123坪) | - | - |
| 沢田駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 浦宿駅 | - | 2.7万/坪 (209坪) | - |
| 女川駅 | 2.4万/坪 (129坪) | 4.0万/坪 (174坪) | 3.7万/坪 (82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 220.8 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 15.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
涌谷駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 176.2 坪から +39.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
佳景山駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 51.4 坪から +52.9 ％増)。
渡波駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 104.6 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.1 分 → 2021年 57.2 分、+199.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示