【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 146.9 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涌谷駅で昨年に比べ +405.4 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(涌谷駅、石巻駅)は +227.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿又駅、前谷地駅)は -90.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.2 分 → 2021年 28.8 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 0.7万/坪 (227坪) | 4.0万/坪 (27.2坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) |
| 上涌谷駅 | 13.6万/坪 (103坪) | - | - |
| 涌谷駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 0.9万/坪 (284坪) | 3.2万/坪 (189坪) |
| 前谷地駅 | 0.5万/坪 (322坪) | 3.0万/坪 (129坪) | - |
| 佳景山駅 | 3.2万/坪 (157坪) | 10.3万/坪 (62.0坪) | 6.1万/坪 (176坪) |
| 鹿又駅 | 0.06万/坪 (130坪) | 1.8万/坪 (172坪) | 4.3万/坪 (99.8坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 9.5万/坪 (67.6坪) | 6.3万/坪 (127坪) | 11.8万/坪 (63.4坪) |
| 陸前稲井駅 | - | 2.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 渡波駅 | 4.3万/坪 (73.2坪) | 8.0万/坪 (158坪) | 5.8万/坪 (115坪) |
| 万石浦駅 | - | 8.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 1.5万/坪 (169坪) | 2.5万/坪 (103坪) | 2.1万/坪 (290坪) |
| 女川駅 | 4.3万/坪 (78.7坪) | - | 7.4万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涌谷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +405.4 ％)
涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +405.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 283.6 坪から -69.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 67.6 分 → 2021年 5.0 分、-92.6 ％と大きく減少)
石巻駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 126.8 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.4 分 → 2021年 21.9 分、-13.9 ％と減少)
鹿又駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 172.1 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 48.0 分 → 2021年 90.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
前谷地駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 128.6 坪から +150.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示