【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 144.2 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。渡波駅、女川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡波駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(渡波駅、女川駅)は +44.7 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佳景山駅、小牛田駅)は -25.9 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.5 分 → 2021年 30.1 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.5万/坪 (159坪) | 4.2万/坪 (196坪) | 4.1万/坪 (111坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | 2.0万/坪 (90.8坪) |
| 涌谷駅 | 1.1万/坪 (345坪) | 1.2万/坪 (200坪) | 1.2万/坪 (337坪) |
| 前谷地駅 | - | 0.05万/坪 (185坪) | - |
| 佳景山駅 | 4.4万/坪 (107坪) | 6.7万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (191坪) |
| 鹿又駅 | 3.2万/坪 (200坪) | 3.4万/坪 (59.5坪) | 5.5万/坪 (247坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 9.4万/坪 (94.4坪) | 10.1万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (62.9坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | 2.0万/坪 (59.0坪) |
| 渡波駅 | 4.0万/坪 (97.6坪) | 2.7万/坪 (174坪) | 6.5万/坪 (53.2坪) |
| 万石浦駅 | - | - | 0.30万/坪 (218坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 3.5万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 女川駅 | 3.9万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (200坪) | 1.4万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡波駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 173.9 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 68.5 分 → 2021年 37.2 分、-45.7 ％と大きく減少)
女川駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
女川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 199.7 坪から -56.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 64.0 分、+245.9 ％と大きく増加)
佳景山駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 96.8 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
小牛田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 195.6 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 15.3 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示