【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2019年)に比べて -12.3％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 124.7 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上涌谷駅、佳景山駅、浦宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万石浦駅で昨年に比べ +2779.3 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(万石浦駅、前谷地駅)は +1460.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿又駅、石巻駅)は -21.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +141.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.8万/坪 (182坪) | 3.8万/坪 (147坪) | 5.8万/坪 (112坪) |
| 上涌谷駅 | 2.5万/坪 (89.2坪) | 1.7万/坪 (97.6坪) | 2.0万/坪 (87.7坪) |
| 涌谷駅 | 1.5万/坪 (225坪) | 1.7万/坪 (260坪) | 1.4万/坪 (207坪) |
| 前谷地駅 | 1.2万/坪 (162坪) | 0.5万/坪 (393坪) | 3.9万/坪 (221坪) |
| 佳景山駅 | 7.5万/坪 (114坪) | 5.0万/坪 (180坪) | 4.1万/坪 (133坪) |
| 鹿又駅 | 3.0万/坪 (124坪) | 4.2万/坪 (120坪) | 2.3万/坪 (118坪) |
| 曽波神駅 | - | 0.26万/坪 (212坪) | - |
| 石巻駅 | 8.8万/坪 (116坪) | 10.3万/坪 (83.6坪) | 10.6万/坪 (65.4坪) |
| 陸前稲井駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | 2.0万/坪 (59.0坪) | 2.8万/坪 (119坪) |
| 渡波駅 | 6.3万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (121坪) |
| 万石浦駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | 0.30万/坪 (218坪) | 3.1万/坪 (70.5坪) |
| 沢田駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 浦宿駅 | 2.6万/坪 (156坪) | 2.1万/坪 (290坪) | 1.3万/坪 (172坪) |
| 女川駅 | 4.0万/坪 (155坪) | 3.4万/坪 (86.9坪) | 2.1万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万石浦駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +2779.3 ％)
万石浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2779.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 217.8 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
前谷地駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +141.2 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +141.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 393.3 坪から -58.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 61.8 分、+106.0 ％と大きく増加)
鹿又駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 119.6 坪から +3.3 ％増)。
石巻駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 83.6 坪から +38.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.4 分 → 2020年 24.0 分、+11.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示