【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -27.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 122.8 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佳景山駅、鹿又駅、渡波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涌谷駅で昨年に比べ +192.9 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(涌谷駅、渡波駅)は +144.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上涌谷駅、石巻駅)は -52.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.8 分 → 2020年 31.9 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.4万/坪 (221坪) | 3.2万/坪 (191坪) | 6.8万/坪 (103坪) |
| 上涌谷駅 | 0.12万/坪 (84.7坪) | 1.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 涌谷駅 | 2.8万/坪 (176坪) | 1.0万/坪 (213坪) | 0.29万/坪 (198坪) |
| 前谷地駅 | - | - | 6.1万/坪 (151坪) |
| 佳景山駅 | 7.8万/坪 (51.4坪) | 5.9万/坪 (159坪) | 6.1万/坪 (87.7坪) |
| 鹿又駅 | 4.2万/坪 (136坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) | 1.5万/坪 (101坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 9.5万/坪 (116坪) | 10.8万/坪 (96.9坪) | 7.7万/坪 (88.8坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | 0.3万/坪 (75.6坪) |
| 渡波駅 | 7.6万/坪 (105坪) | 3.9万/坪 (154坪) | 4.9万/坪 (56.0坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 浦宿駅 | 2.7万/坪 (209坪) | - | - |
| 女川駅 | 4.0万/坪 (174坪) | 3.7万/坪 (82.8坪) | 3.8万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涌谷駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +192.9 ％)
涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +192.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 213.3 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.0 分 → 2020年 7.5 分、-80.3 ％と大きく減少)
渡波駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 153.5 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.5 分 → 2020年 19.1 分、-41.1 ％と大きく減少)
上涌谷駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
上涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 99.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 82.0 分 → 2020年 2.0 分、-97.6 ％と大きく減少)
石巻駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 96.9 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.3 分 → 2020年 22.1 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示