【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 110.3 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佳景山駅、渡波駅、浦宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佳景山駅で昨年に比べ +68.6 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佳景山駅、渡波駅)は +53.2 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(涌谷駅、鹿又駅)は -65.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.6 分 → 2020年 35.2 分、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 4.0万/坪 (27.2坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | 2.0万/坪 (87.7坪) |
| 涌谷駅 | 0.9万/坪 (284坪) | 3.2万/坪 (189坪) | 1.5万/坪 (262坪) |
| 前谷地駅 | 3.0万/坪 (129坪) | - | 0.4万/坪 (260坪) |
| 佳景山駅 | 10.3万/坪 (62.0坪) | 6.1万/坪 (176坪) | - |
| 鹿又駅 | 1.8万/坪 (172坪) | 4.3万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (103坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 6.3万/坪 (127坪) | 11.8万/坪 (63.4坪) | 7.8万/坪 (55.0坪) |
| 陸前稲井駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 渡波駅 | 8.0万/坪 (158坪) | 5.8万/坪 (115坪) | 5.4万/坪 (148坪) |
| 万石浦駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | - | 0.9万/坪 (66.9坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 2.5万/坪 (103坪) | 2.1万/坪 (290坪) | 1.3万/坪 (172坪) |
| 女川駅 | - | 7.4万/坪 (51.4坪) | 1.7万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佳景山駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 176.5 坪から -64.9 ％減)。
渡波駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 115.2 坪から +37.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.4 分 → 2020年 29.8 分、+27.2 ％と大きく増加)
涌谷駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 283.6 坪 (昨年 189.1 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.0 分 → 2020年 67.6 分、+104.8 ％と大きく増加)
鹿又駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.1 坪 (昨年 99.8 坪から +72.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 48.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示