【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 130.2 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。女川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佳景山駅で昨年に比べ +126.4 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(佳景山駅、女川駅)は +111.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡波駅、鹿又駅)は -48.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 41.3 分 → 2020年 36.5 分、-11.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.4％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 4.2万/坪 (196坪) | 4.1万/坪 (111坪) | 5.0万/坪 (120坪) |
| 上涌谷駅 | - | 2.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 涌谷駅 | 1.2万/坪 (200坪) | 1.2万/坪 (337坪) | 2.4万/坪 (195坪) |
| 前谷地駅 | 0.05万/坪 (185坪) | - | 4.6万/坪 (236坪) |
| 佳景山駅 | 6.7万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (191坪) | 4.3万/坪 (148坪) |
| 鹿又駅 | 3.4万/坪 (59.5坪) | 5.5万/坪 (247坪) | 2.4万/坪 (90.8坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 10.1万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (62.9坪) | 14.5万/坪 (64.7坪) |
| 陸前稲井駅 | - | 2.0万/坪 (59.0坪) | 8.5万/坪 (87.7坪) |
| 渡波駅 | 2.7万/坪 (174坪) | 6.5万/坪 (53.2坪) | 5.7万/坪 (128坪) |
| 万石浦駅 | - | 0.30万/坪 (218坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | - |
| 女川駅 | 2.7万/坪 (200坪) | 1.4万/坪 (54.5坪) | 2.6万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佳景山駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +126.4 ％)
佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +126.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 190.6 坪から -49.2 ％減)。
女川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
女川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 54.5 坪から +266.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 112.5 分 → 2020年 18.5 分、-83.6 ％と大きく減少)
渡波駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 53.2 坪から +227.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 68.5 分、+226.2 ％と大きく増加)
鹿又駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 246.5 坪から -75.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 45.0 分 → 2020年 51.0 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示