【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -27.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 132.4 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。女川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは女川駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(女川駅、石巻駅)は +27.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前谷地駅、鹿又駅)は -57.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.0 分 → 2020年 26.2 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 3.4万/坪 (154坪) | 5.3万/坪 (95.3坪) |
| 上涌谷駅 | 4.9万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 涌谷駅 | 1.3万/坪 (115坪) | 1.8万/坪 (242坪) | 0.8万/坪 (93.8坪) |
| 前谷地駅 | 0.08万/坪 (183坪) | 0.5万/坪 (393坪) | - |
| 佳景山駅 | 2.3万/坪 (299坪) | 3.3万/坪 (233坪) | 2.9万/坪 (141坪) |
| 鹿又駅 | 3.5万/坪 (22.7坪) | 5.1万/坪 (87.0坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
| 曽波神駅 | - | 0.26万/坪 (212坪) | - |
| 石巻駅 | 9.7万/坪 (98.3坪) | 9.0万/坪 (98.5坪) | 11.3万/坪 (60.1坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | 1.7万/坪 (144坪) |
| 渡波駅 | 5.2万/坪 (90.6坪) | 6.3万/坪 (73.9坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | - |
| 女川駅 | 5.5万/坪 (52.2坪) | 3.7万/坪 (111坪) | 1.6万/坪 (91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女川駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
女川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 111.2 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.5 分 → 2020年 11.5 分、-72.9 ％と大きく減少)
石巻駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 98.5 坪から -0.2 ％減)。
前谷地駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 393.3 坪から -53.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
鹿又駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 87.0 坪から -73.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 50.0 分 → 2020年 90.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示