【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅~柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -10.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.7 坪 (昨年 117.9 坪から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前豊里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +25.7 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +25.7 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は -87.1 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.1%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR気仙沼線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
前谷地駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 3.9万/坪 (221坪) | 3.9万/坪 (68.1坪) |
和渕駅 | 1.7万/坪 (138坪) | 1.9万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (393坪) |
のの岳駅 | 1.8万/坪 (290坪) | - | 0.8万/坪 (124坪) |
陸前豊里駅 | 2.8万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (205坪) | 3.0万/坪 (150坪) |
御岳堂駅 | - | 5.8万/坪 (57.5坪) | - |
柳津駅 | 2.7万/坪 (118坪) | 2.8万/坪 (86.4坪) | 5.1万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 205.1 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.4 分 → 2019年 25.6 分、-31.7 %と大きく減少)
前谷地駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.1%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 220.8 坪から +78.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示