【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -58.4％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 149.0 坪から -34.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅、石越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩沼駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩沼駅、石越駅)は +65.6 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北白川駅、瀬峰駅)は -96.8 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北白川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | 0.08万/坪 (254坪) |
| 白石駅 | 0.25万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (198坪) | 5.0万/坪 (191坪) |
| 東白石駅 | - | 8.3万/坪 (78.7坪) | 2.2万/坪 (238坪) |
| 北白川駅 | 0.04万/坪 (96.8坪) | 7.2万/坪 (147坪) | - |
| 大河原駅 | 7.4万/坪 (174坪) | 7.8万/坪 (123坪) | 7.0万/坪 (83.0坪) |
| 船岡駅 | 9.5万/坪 (83.8坪) | 10.0万/坪 (150坪) | 14.0万/坪 (97.2坪) |
| 槻木駅 | - | 7.4万/坪 (203坪) | 4.1万/坪 (154坪) |
| 岩沼駅 | 25.1万/坪 (83.2坪) | 15.1万/坪 (66.6坪) | 15.3万/坪 (184坪) |
| 館腰駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | 13.4万/坪 (122坪) | 10.9万/坪 (107坪) |
| 名取駅 | 14.7万/坪 (27.2坪) | 29.2万/坪 (124坪) | 22.0万/坪 (61.3坪) |
| 南仙台駅 | 25.3万/坪 (103坪) | 22.4万/坪 (225坪) | 32.5万/坪 (127坪) |
| 太子堂駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | 46.6万/坪 (65.8坪) | 42.8万/坪 (40.8坪) |
| 長町駅 | - | 75.2万/坪 (81.7坪) | 77.5万/坪 (84.7坪) |
| 仙台駅 | 58.7万/坪 (41.8坪) | 63.5万/坪 (127坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) |
| 東仙台駅 | 37.8万/坪 (34.0坪) | 39.7万/坪 (51.4坪) | 37.3万/坪 (73.5坪) |
| 岩切駅 | 24.0万/坪 (79.6坪) | 29.8万/坪 (205坪) | 27.4万/坪 (138坪) |
| 陸前山王駅 | 12.7万/坪 (86.2坪) | 33.4万/坪 (170坪) | 16.3万/坪 (191坪) |
| 国府多賀城駅 | - | 30.7万/坪 (299坪) | 6.2万/坪 (160坪) |
| 塩釜駅 | 18.2万/坪 (71.1坪) | 24.0万/坪 (77.9坪) | 11.1万/坪 (93.0坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 0.28万/坪 (424坪) | - | 4.7万/坪 (55.2坪) |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | - | 2.1万/坪 (82.7坪) | 5.2万/坪 (306坪) |
| 松山町駅 | - | - | - |
| 小牛田駅 | 0.9万/坪 (21.2坪) | 4.4万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (199坪) |
| 田尻駅 | - | - | 0.4万/坪 (260坪) |
| 瀬峰駅 | 0.09万/坪 (224坪) | 1.5万/坪 (245坪) | 1.3万/坪 (192坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 6.7万/坪 (93.3坪) | 9.3万/坪 (113坪) | 9.7万/坪 (84.7坪) |
| 石越駅 | 4.6万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (259坪) | 2.0万/坪 (110坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 9.6万/坪 (72.6坪) | 9.6万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 66.6 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 24.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
石越駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 259.1 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 96.0 分 → 2024年 4.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
北白川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
北白川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 146.7 坪から -34.0 ％減)。
瀬峰駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
瀬峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 245.0 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 33.5 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示