【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.7 坪 (昨年 152.5 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、大河原駅、名取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +472.5 ％、坪単価は 323 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、松山町駅)は +322.4 ％(坪単価 +133.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石越駅、槻木駅)は -73.1 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.7 分 → 2024年 36.1 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +472.5％( +267.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | 0.05万/坪 (284坪) | - | 0.19万/坪 (103坪) |
| 白石駅 | 1.9万/坪 (272坪) | 1.3万/坪 (280坪) | 4.3万/坪 (98.6坪) |
| 東白石駅 | 0.6万/坪 (306坪) | - | 0.5万/坪 (125坪) |
| 北白川駅 | - | 3.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 大河原駅 | 7.2万/坪 (363坪) | 4.2万/坪 (150坪) | 8.1万/坪 (110坪) |
| 船岡駅 | 11.0万/坪 (100坪) | 10.0万/坪 (196坪) | 7.8万/坪 (146坪) |
| 槻木駅 | 3.7万/坪 (86.2坪) | 7.1万/坪 (169坪) | 6.9万/坪 (363坪) |
| 岩沼駅 | 10.8万/坪 (209坪) | 18.8万/坪 (113坪) | 23.2万/坪 (184坪) |
| 館腰駅 | 14.2万/坪 (72.6坪) | 19.0万/坪 (221坪) | 26.0万/坪 (151坪) |
| 名取駅 | 32.2万/坪 (59.0坪) | 24.8万/坪 (142坪) | 31.0万/坪 (92.3坪) |
| 南仙台駅 | 21.1万/坪 (183坪) | 32.6万/坪 (90.9坪) | 28.5万/坪 (131坪) |
| 太子堂駅 | 35.1万/坪 (112坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) |
| 長町駅 | - | 41.4万/坪 (110坪) | 78.0万/坪 (75.6坪) |
| 仙台駅 | 323万/坪 (281坪) | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) |
| 東仙台駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 34.9万/坪 (65.3坪) | 34.7万/坪 (71.1坪) |
| 岩切駅 | 21.9万/坪 (158坪) | 27.9万/坪 (90.6坪) | 17.5万/坪 (190坪) |
| 陸前山王駅 | - | 25.7万/坪 (152坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) |
| 国府多賀城駅 | - | - | 44.7万/坪 (56.0坪) |
| 塩釜駅 | - | 14.5万/坪 (61.3坪) | 22.1万/坪 (68.6坪) |
| 松島駅 | - | - | 14.0万/坪 (25.7坪) |
| 愛宕駅 | - | - | 6.0万/坪 (84.7坪) |
| 品井沼駅 | - | 0.29万/坪 (197坪) | - |
| 鹿島台駅 | 7.3万/坪 (106坪) | - | 12.2万/坪 (185坪) |
| 松山町駅 | 0.9万/坪 (218坪) | 0.3万/坪 (296坪) | - |
| 小牛田駅 | - | - | 4.1万/坪 (166坪) |
| 田尻駅 | - | 5.5万/坪 (98.3坪) | - |
| 瀬峰駅 | - | 2.3万/坪 (84.7坪) | 0.04万/坪 (69.6坪) |
| 梅ケ沢駅 | 0.5万/坪 (224坪) | - | - |
| 新田駅 | 9.9万/坪 (62.5坪) | 10.6万/坪 (148坪) | 6.6万/坪 (110坪) |
| 石越駅 | 0.10万/坪 (333坪) | 4.3万/坪 (135坪) | 8.5万/坪 (84.7坪) |
| 有壁駅 | - | 0.20万/坪 (424坪) | 3.5万/坪 (106坪) |
| 高城町駅 | 6.7万/坪 (75.6坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 323.5 万/坪(昨年同期比 +472.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +472.5％( +267.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 185.7 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 98.2 分 → 2024年 11.0 分、-88.8 ％と大きく減少)
松山町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +172.4 ％)
松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 296.5 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
石越駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 134.6 坪から +147.2 ％増)。
槻木駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 169.4 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 5.5 分、-69.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示