【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -24.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.8 坪 (昨年 153.7 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅、太子堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +191.0 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、松山町駅)は +181.7 ％(坪単価 +54.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石越駅、塩釜駅)は -93.3 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.4 分 → 2024年 34.9 分、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.0％( +107.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | 0.05万/坪 (284坪) | - | 0.19万/坪 (103坪) |
| 白石駅 | 3.3万/坪 (215坪) | 1.3万/坪 (280坪) | 4.3万/坪 (98.6坪) |
| 東白石駅 | 0.6万/坪 (306坪) | - | 0.5万/坪 (125坪) |
| 北白川駅 | - | 3.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 大河原駅 | 10.0万/坪 (175坪) | 4.2万/坪 (150坪) | 8.1万/坪 (110坪) |
| 船岡駅 | 12.0万/坪 (96.0坪) | 10.0万/坪 (196坪) | 7.8万/坪 (146坪) |
| 槻木駅 | 3.7万/坪 (86.2坪) | 7.1万/坪 (169坪) | 6.9万/坪 (363坪) |
| 岩沼駅 | 10.8万/坪 (209坪) | 18.8万/坪 (113坪) | 23.2万/坪 (184坪) |
| 館腰駅 | 10.8万/坪 (110坪) | 19.0万/坪 (221坪) | 26.0万/坪 (151坪) |
| 名取駅 | 36.4万/坪 (172坪) | 24.8万/坪 (142坪) | 31.0万/坪 (92.3坪) |
| 南仙台駅 | 28.9万/坪 (134坪) | 29.8万/坪 (113坪) | 28.5万/坪 (131坪) |
| 太子堂駅 | 67.5万/坪 (91.8坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) |
| 長町駅 | - | 41.4万/坪 (110坪) | 78.0万/坪 (75.6坪) |
| 仙台駅 | 164万/坪 (188坪) | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) |
| 東仙台駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 34.9万/坪 (65.3坪) | 34.7万/坪 (71.1坪) |
| 岩切駅 | 23.2万/坪 (147坪) | 27.9万/坪 (90.6坪) | 17.5万/坪 (190坪) |
| 陸前山王駅 | - | 25.7万/坪 (152坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) |
| 国府多賀城駅 | 30.4万/坪 (230坪) | - | 44.7万/坪 (56.0坪) |
| 塩釜駅 | 1.6万/坪 (130坪) | 14.5万/坪 (61.3坪) | 22.1万/坪 (68.6坪) |
| 松島駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | - | 14.0万/坪 (25.7坪) |
| 愛宕駅 | 2.0万/坪 (424坪) | - | 6.0万/坪 (84.7坪) |
| 品井沼駅 | - | 0.29万/坪 (197坪) | - |
| 鹿島台駅 | 7.3万/坪 (60.5坪) | - | 12.2万/坪 (185坪) |
| 松山町駅 | 0.9万/坪 (218坪) | 0.3万/坪 (296坪) | - |
| 小牛田駅 | - | - | 4.1万/坪 (166坪) |
| 田尻駅 | - | 5.5万/坪 (98.3坪) | - |
| 瀬峰駅 | - | 2.3万/坪 (84.7坪) | 0.04万/坪 (69.6坪) |
| 梅ケ沢駅 | 0.5万/坪 (224坪) | - | - |
| 新田駅 | 9.0万/坪 (70.2坪) | 10.6万/坪 (148坪) | 6.6万/坪 (110坪) |
| 石越駅 | 0.10万/坪 (333坪) | 4.3万/坪 (135坪) | 8.5万/坪 (84.7坪) |
| 有壁駅 | - | 0.20万/坪 (424坪) | 3.5万/坪 (106坪) |
| 高城町駅 | 6.7万/坪 (60.5坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 164.4 万/坪(昨年同期比 +191.0 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.0％( +107.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 185.7 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 98.2 分 → 2024年 65.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
松山町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +172.4 ％)
松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 296.5 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
石越駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 134.6 坪から +147.2 ％増)。
塩釜駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 61.3 坪から +112.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示