【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 112 件(１年前(2022年)に比べて +3.7％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 132.0 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東白石駅、槻木駅、長町駅、塩釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山町駅で昨年に比べ +1777.9 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(松山町駅、陸前山王駅)は +1182.9 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高城町駅、瀬峰駅)は -94.8 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.3 分 → 2023年 38.6 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +92.1％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高城町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | 0.3万/坪 (299坪) | - |
| 白石駅 | 5.0万/坪 (87.4坪) | 2.4万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (154坪) |
| 東白石駅 | 3.0万/坪 (185坪) | 2.2万/坪 (182坪) | 1.7万/坪 (168坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 5.7万/坪 (116坪) | 7.9万/坪 (163坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) |
| 船岡駅 | 10.9万/坪 (74.5坪) | 9.5万/坪 (202坪) | 8.6万/坪 (81.7坪) |
| 槻木駅 | 11.5万/坪 (86.6坪) | 7.5万/坪 (223坪) | 6.1万/坪 (84.7坪) |
| 岩沼駅 | 19.2万/坪 (153坪) | 20.7万/坪 (141坪) | 16.4万/坪 (134坪) |
| 館腰駅 | 0.8万/坪 (36.3坪) | 4.0万/坪 (216坪) | 12.1万/坪 (70.1坪) |
| 名取駅 | 28.9万/坪 (108坪) | 32.1万/坪 (56.2坪) | 14.9万/坪 (98.1坪) |
| 南仙台駅 | 27.8万/坪 (105坪) | 29.4万/坪 (95.8坪) | 28.8万/坪 (68.9坪) |
| 太子堂駅 | 54.3万/坪 (56.7坪) | 53.9万/坪 (40.8坪) | 38.5万/坪 (52.2坪) |
| 長町駅 | 54.4万/坪 (72.6坪) | 28.3万/坪 (86.2坪) | 31.7万/坪 (82.2坪) |
| 仙台駅 | 22.8万/坪 (131坪) | 136万/坪 (79.9坪) | 37.0万/坪 (121坪) |
| 東仙台駅 | 19.5万/坪 (130坪) | 27.8万/坪 (55.4坪) | 28.5万/坪 (59.3坪) |
| 岩切駅 | 28.1万/坪 (187坪) | 34.3万/坪 (192坪) | 27.3万/坪 (48.4坪) |
| 陸前山王駅 | 40.4万/坪 (104坪) | 5.9万/坪 (136坪) | 8.9万/坪 (221坪) |
| 国府多賀城駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 25.7万/坪 (177坪) | 37.1万/坪 (94.5坪) |
| 塩釜駅 | 14.5万/坪 (71.7坪) | 10.1万/坪 (231坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 松島駅 | - | - | 10.4万/坪 (230坪) |
| 愛宕駅 | 1.3万/坪 (157坪) | 0.20万/坪 (103坪) | 4.6万/坪 (59.0坪) |
| 品井沼駅 | - | - | 4.5万/坪 (424坪) |
| 鹿島台駅 | - | 4.1万/坪 (97.8坪) | 2.4万/坪 (233坪) |
| 松山町駅 | 5.6万/坪 (69.6坪) | 0.30万/坪 (218坪) | 0.5万/坪 (75.6坪) |
| 小牛田駅 | - | 5.8万/坪 (74.9坪) | - |
| 田尻駅 | 3.0万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (80.9坪) | 4.3万/坪 (176坪) |
| 瀬峰駅 | 0.30万/坪 (284坪) | 3.2万/坪 (77.9坪) | 2.3万/坪 (135坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 4.5万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (119坪) | 5.1万/坪 (72.1坪) |
| 石越駅 | 0.8万/坪 (132坪) | 0.3万/坪 (148坪) | 1.2万/坪 (59.0坪) |
| 有壁駅 | - | - | 0.24万/坪 (103坪) |
| 高城町駅 | 0.12万/坪 (424坪) | 12.6万/坪 (80.2坪) | 11.7万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松山町駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +1777.9 ％)
松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1777.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 217.8 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
陸前山王駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +587.9 ％)
陸前山王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +587.9％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 136.1 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 17.5 分、+45.8 ％と大きく増加)
高城町駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
高城町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 80.2 坪から +428.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
瀬峰駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
瀬峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 77.9 坪から +265.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.5 分 → 2023年 24.5 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示