【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 128.7 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東白石駅、南仙台駅、仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石越駅で昨年に比べ +2072.3 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(石越駅、鹿島台駅)は +1359.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高城町駅、長町駅)は -76.4 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 36.0 分 → 2021年 39.6 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品井沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 6.0万/坪 (121坪) | 6.1万/坪 (152坪) | 5.8万/坪 (128坪) |
| 東白石駅 | 2.6万/坪 (155坪) | 1.6万/坪 (210坪) | 4.1万/坪 (106坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 6.0万/坪 (111坪) | 8.6万/坪 (129坪) | 10.2万/坪 (197坪) |
| 船岡駅 | 10.0万/坪 (78.1坪) | 14.0万/坪 (69.6坪) | 10.0万/坪 (119坪) |
| 槻木駅 | 5.5万/坪 (104坪) | 8.8万/坪 (69.6坪) | 5.6万/坪 (75.6坪) |
| 岩沼駅 | 18.4万/坪 (96.8坪) | 17.9万/坪 (74.3坪) | 11.8万/坪 (130坪) |
| 館腰駅 | 12.7万/坪 (126坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) | 8.8万/坪 (194坪) |
| 名取駅 | 28.8万/坪 (141坪) | 6.9万/坪 (164坪) | 17.5万/坪 (81.0坪) |
| 南仙台駅 | 23.4万/坪 (135坪) | 14.8万/坪 (193坪) | 23.7万/坪 (83.8坪) |
| 太子堂駅 | 46.3万/坪 (80.2坪) | 38.7万/坪 (75.1坪) | 33.3万/坪 (233坪) |
| 長町駅 | 18.3万/坪 (244坪) | 46.6万/坪 (66.6坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) |
| 仙台駅 | 76.0万/坪 (93.9坪) | 63.0万/坪 (66.9坪) | 54.7万/坪 (86.8坪) |
| 東仙台駅 | 50.7万/坪 (42.4坪) | 23.6万/坪 (93.6坪) | 44.1万/坪 (30.3坪) |
| 岩切駅 | 22.3万/坪 (123坪) | 24.1万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (172坪) |
| 陸前山王駅 | - | 37.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 国府多賀城駅 | 35.1万/坪 (61.3坪) | 33.1万/坪 (60.5坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) |
| 塩釜駅 | 26.6万/坪 (67.6坪) | 11.4万/坪 (69.3坪) | 19.5万/坪 (98.3坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 2.9万/坪 (142坪) | 3.0万/坪 (335坪) | 1.6万/坪 (67.7坪) |
| 品井沼駅 | 0.3万/坪 (224坪) | 0.5万/坪 (55.2坪) | - |
| 鹿島台駅 | 4.9万/坪 (57.5坪) | 0.7万/坪 (303坪) | 3.8万/坪 (127坪) |
| 松山町駅 | 3.0万/坪 (115坪) | - | 1.7万/坪 (63.5坪) |
| 小牛田駅 | 3.5万/坪 (159坪) | 4.2万/坪 (196坪) | 4.1万/坪 (111坪) |
| 田尻駅 | 0.15万/坪 (454坪) | - | 6.9万/坪 (80.2坪) |
| 瀬峰駅 | 2.4万/坪 (222坪) | 2.3万/坪 (139坪) | 5.2万/坪 (92.3坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 6.8万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (134坪) | 6.9万/坪 (88.6坪) |
| 石越駅 | 3.7万/坪 (140坪) | 0.17万/坪 (303坪) | 1.8万/坪 (213坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 1.1万/坪 (272坪) | 14.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石越駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +2072.3 ％)
石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2072.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 302.5 坪から -53.7 ％減)。
鹿島台駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +646.2 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +646.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 302.5 坪から -81.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
高城町駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
高城町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.1％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 99.8 坪から +172.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
長町駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 66.6 坪から +265.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 27.0 分、+575.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示