【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2020年)に比べて +6.9％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 133.7 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、南仙台駅、塩釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白石駅で昨年に比べ +819.7 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白石駅、愛宕駅)は +529.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、槻木駅)は -60.1 ％(坪単価 -55.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 32.3 分 → 2021年 37.0 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 5.3万/坪 (154坪) | 4.2万/坪 (173坪) | 5.9万/坪 (175坪) |
| 東白石駅 | 1.7万/坪 (168坪) | 0.18万/坪 (221坪) | 2.8万/坪 (161坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 9.0万/坪 (72.6坪) | 9.4万/坪 (86.5坪) | 8.0万/坪 (116坪) |
| 船岡駅 | 8.6万/坪 (81.7坪) | 11.4万/坪 (81.7坪) | 10.7万/坪 (80.8坪) |
| 槻木駅 | 6.1万/坪 (84.7坪) | 11.4万/坪 (51.4坪) | 4.5万/坪 (130坪) |
| 岩沼駅 | 16.4万/坪 (134坪) | 14.3万/坪 (231坪) | 11.9万/坪 (87.1坪) |
| 館腰駅 | 12.1万/坪 (70.1坪) | 4.3万/坪 (373坪) | 18.9万/坪 (65.0坪) |
| 名取駅 | 14.9万/坪 (98.1坪) | 15.9万/坪 (133坪) | 10.4万/坪 (114坪) |
| 南仙台駅 | 28.8万/坪 (68.9坪) | 20.0万/坪 (67.5坪) | 24.5万/坪 (89.9坪) |
| 太子堂駅 | 38.5万/坪 (52.2坪) | 57.0万/坪 (174坪) | 35.4万/坪 (91.8坪) |
| 長町駅 | 31.7万/坪 (82.2坪) | 48.4万/坪 (55.6坪) | - |
| 仙台駅 | 37.0万/坪 (121坪) | 142万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
| 東仙台駅 | 28.5万/坪 (59.3坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | 26.4万/坪 (98.3坪) |
| 岩切駅 | 27.3万/坪 (48.4坪) | 9.7万/坪 (113坪) | 27.5万/坪 (95.3坪) |
| 陸前山王駅 | 8.9万/坪 (221坪) | 14.2万/坪 (200坪) | - |
| 国府多賀城駅 | 37.1万/坪 (94.5坪) | 35.0万/坪 (55.7坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) |
| 塩釜駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (260坪) | 16.0万/坪 (71.6坪) |
| 松島駅 | 10.4万/坪 (230坪) | - | - |
| 愛宕駅 | 4.6万/坪 (59.0坪) | 1.4万/坪 (133坪) | 3.5万/坪 (106坪) |
| 品井沼駅 | 4.5万/坪 (424坪) | - | 0.25万/坪 (224坪) |
| 鹿島台駅 | 2.4万/坪 (233坪) | 2.6万/坪 (126坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
| 松山町駅 | 0.5万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 小牛田駅 | - | - | 3.4万/坪 (154坪) |
| 田尻駅 | 4.3万/坪 (176坪) | - | 1.4万/坪 (101坪) |
| 瀬峰駅 | 2.3万/坪 (135坪) | 2.2万/坪 (239坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | 0.10万/坪 (49.9坪) | - |
| 新田駅 | 5.1万/坪 (72.1坪) | 5.7万/坪 (211坪) | 5.9万/坪 (85.0坪) |
| 石越駅 | 1.2万/坪 (59.0坪) | 1.1万/坪 (147坪) | 5.7万/坪 (121坪) |
| 有壁駅 | 0.24万/坪 (103坪) | - | - |
| 高城町駅 | 11.7万/坪 (45.4坪) | 10.7万/坪 (57.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白石駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +819.7 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +819.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 220.8 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 90.0 分 → 2021年 104.2 分、+15.7 ％と増加)
愛宕駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +238.5 ％)
愛宕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +238.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 133.1 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 90.0 分 → 2021年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
仙台駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.0％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 84.4 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 54.4 分 → 2021年 83.9 分、+54.2 ％と大きく増加)
槻木駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 51.4 坪から +64.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 7.5 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示