【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 461 件(１年前(2019年)に比べて +4.1％( +18件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 124.8 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。船岡駅、国府多賀城駅、松山町駅、高城町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尻駅で昨年に比べ +314.8 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(田尻駅、松山町駅)は +179.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白石駅、品井沼駅)は -67.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | 7.7万/坪 (194坪) |
| 白石駅 | 5.3万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (162坪) | 5.1万/坪 (175坪) |
| 東白石駅 | 0.8万/坪 (226坪) | 2.6万/坪 (197坪) | 1.2万/坪 (201坪) |
| 北白川駅 | 0.04万/坪 (227坪) | - | 2.9万/坪 (96.8坪) |
| 大河原駅 | 8.6万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (117坪) | 8.7万/坪 (141坪) |
| 船岡駅 | 12.2万/坪 (101坪) | 8.8万/坪 (99.6坪) | 8.7万/坪 (95.4坪) |
| 槻木駅 | 8.1万/坪 (102坪) | 8.9万/坪 (79.5坪) | 5.8万/坪 (117坪) |
| 岩沼駅 | 16.9万/坪 (141坪) | 14.8万/坪 (122坪) | 16.4万/坪 (108坪) |
| 館腰駅 | 13.0万/坪 (188坪) | 11.1万/坪 (176坪) | 13.5万/坪 (131坪) |
| 名取駅 | 14.5万/坪 (131坪) | 15.1万/坪 (98.6坪) | 19.2万/坪 (108坪) |
| 南仙台駅 | 21.5万/坪 (123坪) | 22.9万/坪 (111坪) | 21.2万/坪 (86.8坪) |
| 太子堂駅 | 42.1万/坪 (104坪) | 39.7万/坪 (142坪) | 55.5万/坪 (148坪) |
| 長町駅 | 42.1万/坪 (57.7坪) | 46.0万/坪 (49.3坪) | 50.0万/坪 (122坪) |
| 仙台駅 | 61.0万/坪 (100坪) | 63.1万/坪 (142坪) | 54.5万/坪 (120坪) |
| 東仙台駅 | 27.0万/坪 (77.1坪) | 33.2万/坪 (72.2坪) | 27.9万/坪 (128坪) |
| 岩切駅 | 19.7万/坪 (123坪) | 22.5万/坪 (131坪) | 24.6万/坪 (76.1坪) |
| 陸前山王駅 | 17.9万/坪 (182坪) | 21.6万/坪 (33.3坪) | 24.1万/坪 (82.7坪) |
| 国府多賀城駅 | 35.5万/坪 (62.2坪) | 27.1万/坪 (63.5坪) | 9.7万/坪 (204坪) |
| 塩釜駅 | 12.2万/坪 (81.4坪) | 16.4万/坪 (69.6坪) | 20.7万/坪 (58.5坪) |
| 松島駅 | - | - | 13.4万/坪 (72.6坪) |
| 愛宕駅 | 2.9万/坪 (193坪) | 2.6万/坪 (105坪) | 4.4万/坪 (100坪) |
| 品井沼駅 | 1.4万/坪 (56.0坪) | 4.1万/坪 (162坪) | 0.4万/坪 (31.8坪) |
| 鹿島台駅 | 3.6万/坪 (139坪) | 3.1万/坪 (161坪) | 5.2万/坪 (146坪) |
| 松山町駅 | 3.0万/坪 (93.8坪) | 2.1万/坪 (199坪) | 2.8万/坪 (213坪) |
| 小牛田駅 | 3.8万/坪 (182坪) | 3.8万/坪 (147坪) | 5.8万/坪 (112坪) |
| 田尻駅 | 9.3万/坪 (86.2坪) | 2.2万/坪 (93.0坪) | 0.3万/坪 (484坪) |
| 瀬峰駅 | 3.6万/坪 (156坪) | 3.8万/坪 (115坪) | 1.7万/坪 (131坪) |
| 梅ケ沢駅 | 0.21万/坪 (282坪) | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 新田駅 | 5.1万/坪 (171坪) | 6.8万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (131坪) |
| 石越駅 | 2.2万/坪 (160坪) | 4.3万/坪 (142坪) | 3.8万/坪 (130坪) |
| 有壁駅 | - | - | 0.8万/坪 (157坪) |
| 高城町駅 | 8.3万/坪 (91.6坪) | 6.9万/坪 (131坪) | 7.6万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田尻駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +314.8 ％)
田尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +314.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 93.0 坪から -7.3 ％減)。
松山町駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 198.6 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 53.0 分 → 2020年 18.5 分、-65.1 ％と大きく減少)
東白石駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 225.5 坪 (昨年 197.3 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 62.3 分 → 2020年 109.3 分、+75.5 ％と大きく増加)
品井沼駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
品井沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 161.8 坪から -65.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示