【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 133.7 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。船岡駅、槻木駅、岩沼駅、愛宕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館腰駅で昨年に比べ +170.7 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(館腰駅、愛宕駅)は +130.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石越駅、鹿島台駅)は -86.4 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 6.1万/坪 (152坪) | 5.8万/坪 (128坪) | 4.5万/坪 (206坪) |
| 東白石駅 | 1.6万/坪 (210坪) | 4.1万/坪 (106坪) | 2.9万/坪 (172坪) |
| 北白川駅 | - | - | 2.9万/坪 (96.8坪) |
| 大河原駅 | 8.6万/坪 (129坪) | 10.2万/坪 (197坪) | 6.8万/坪 (149坪) |
| 船岡駅 | 14.0万/坪 (69.6坪) | 10.0万/坪 (119坪) | 11.0万/坪 (92.3坪) |
| 槻木駅 | 8.8万/坪 (69.6坪) | 5.6万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) |
| 岩沼駅 | 17.9万/坪 (74.3坪) | 11.8万/坪 (130坪) | 15.4万/坪 (128坪) |
| 館腰駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | 8.8万/坪 (194坪) | 12.9万/坪 (124坪) |
| 名取駅 | 6.9万/坪 (164坪) | 17.5万/坪 (81.0坪) | 16.1万/坪 (142坪) |
| 南仙台駅 | 14.8万/坪 (193坪) | 23.7万/坪 (83.8坪) | 25.3万/坪 (83.5坪) |
| 太子堂駅 | 38.7万/坪 (75.1坪) | 33.3万/坪 (233坪) | 45.0万/坪 (138坪) |
| 長町駅 | 46.6万/坪 (66.6坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) | 46.0万/坪 (169坪) |
| 仙台駅 | 63.0万/坪 (66.9坪) | 54.7万/坪 (86.8坪) | 36.6万/坪 (131坪) |
| 東仙台駅 | 23.6万/坪 (93.6坪) | 44.1万/坪 (30.3坪) | 23.2万/坪 (148坪) |
| 岩切駅 | 24.1万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (172坪) | 29.9万/坪 (57.7坪) |
| 陸前山王駅 | 37.0万/坪 (75.6坪) | - | 15.2万/坪 (102坪) |
| 国府多賀城駅 | 33.1万/坪 (60.5坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | 14.2万/坪 (227坪) |
| 塩釜駅 | 11.4万/坪 (69.3坪) | 19.5万/坪 (98.3坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 松島駅 | - | - | 13.4万/坪 (63.5坪) |
| 愛宕駅 | 3.0万/坪 (335坪) | 1.6万/坪 (67.7坪) | - |
| 品井沼駅 | 0.5万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 鹿島台駅 | 0.7万/坪 (303坪) | 3.8万/坪 (127坪) | 6.2万/坪 (70.3坪) |
| 松山町駅 | - | 1.7万/坪 (63.5坪) | 6.9万/坪 (145坪) |
| 小牛田駅 | 4.2万/坪 (196坪) | 4.1万/坪 (111坪) | 5.0万/坪 (120坪) |
| 田尻駅 | - | 6.9万/坪 (80.2坪) | 0.17万/坪 (484坪) |
| 瀬峰駅 | 2.3万/坪 (139坪) | 5.2万/坪 (92.3坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 3.4万/坪 (134坪) | 6.9万/坪 (88.6坪) | 6.5万/坪 (130坪) |
| 石越駅 | 0.17万/坪 (303坪) | 1.8万/坪 (213坪) | 2.4万/坪 (90.4坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館腰駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
館腰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +170.7％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 194.5 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.9 分 → 2020年 16.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
愛宕駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
愛宕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 334.8 坪 (昨年 67.7 坪から +394.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.8 分 → 2020年 80.0 分、+123.8 ％と大きく増加)
石越駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 213.3 坪から +41.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 76.8 分 → 2020年 120.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
鹿島台駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 126.7 坪から +138.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.5 分 → 2020年 60.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示