【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 112.2 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅、名取駅、太子堂駅、東仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +3935.3 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、国府多賀城駅)は +2050.1 ％(坪単価 +80.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白石駅、石越駅)は -86.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.8 分 → 2020年 32.3 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3935.3％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | 7.7万/坪 (194坪) |
| 白石駅 | 4.2万/坪 (173坪) | 5.9万/坪 (175坪) | 6.2万/坪 (248坪) |
| 東白石駅 | 0.18万/坪 (221坪) | 2.8万/坪 (161坪) | 1.3万/坪 (156坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 9.4万/坪 (86.5坪) | 8.0万/坪 (116坪) | 11.3万/坪 (217坪) |
| 船岡駅 | 11.4万/坪 (81.7坪) | 10.7万/坪 (80.8坪) | 5.3万/坪 (110坪) |
| 槻木駅 | 11.4万/坪 (51.4坪) | 4.5万/坪 (130坪) | 6.0万/坪 (171坪) |
| 岩沼駅 | 14.3万/坪 (231坪) | 11.9万/坪 (87.1坪) | 16.0万/坪 (110坪) |
| 館腰駅 | 4.3万/坪 (373坪) | 18.9万/坪 (65.0坪) | 11.8万/坪 (112坪) |
| 名取駅 | 15.9万/坪 (133坪) | 10.4万/坪 (114坪) | 21.7万/坪 (85.5坪) |
| 南仙台駅 | 20.0万/坪 (67.5坪) | 24.5万/坪 (89.9坪) | 18.2万/坪 (66.7坪) |
| 太子堂駅 | 57.0万/坪 (174坪) | 35.4万/坪 (91.8坪) | 78.2万/坪 (105坪) |
| 長町駅 | 48.4万/坪 (55.6坪) | - | 57.3万/坪 (108坪) |
| 仙台駅 | 142万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (86.7坪) |
| 東仙台駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 26.4万/坪 (98.3坪) | 35.0万/坪 (184坪) |
| 岩切駅 | 9.7万/坪 (113坪) | 27.5万/坪 (95.3坪) | 25.7万/坪 (60.5坪) |
| 陸前山王駅 | 14.2万/坪 (200坪) | - | 38.4万/坪 (46.9坪) |
| 国府多賀城駅 | 35.0万/坪 (55.7坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) | 10.0万/坪 (209坪) |
| 塩釜駅 | 7.3万/坪 (260坪) | 16.0万/坪 (71.6坪) | 21.2万/坪 (118坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 1.4万/坪 (133坪) | 3.5万/坪 (106坪) | 5.3万/坪 (54.5坪) |
| 品井沼駅 | - | 0.25万/坪 (224坪) | 0.4万/坪 (31.8坪) |
| 鹿島台駅 | 2.6万/坪 (126坪) | 2.2万/坪 (143坪) | 3.5万/坪 (222坪) |
| 松山町駅 | - | - | 2.3万/坪 (231坪) |
| 小牛田駅 | - | 3.4万/坪 (154坪) | 5.3万/坪 (95.3坪) |
| 田尻駅 | - | 1.4万/坪 (101坪) | - |
| 瀬峰駅 | 2.2万/坪 (239坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (109坪) |
| 梅ケ沢駅 | 0.10万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 新田駅 | 5.7万/坪 (211坪) | 5.9万/坪 (85.0坪) | 7.1万/坪 (123坪) |
| 石越駅 | 1.1万/坪 (147坪) | 5.7万/坪 (121坪) | 4.9万/坪 (185坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 10.7万/坪 (57.9坪) | - | 9.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 142.3 万/坪(昨年同期比 +3935.3 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3935.3％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 124.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 54.4 分、-54.7 ％と大きく減少)
国府多賀城駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +164.9 ％)
国府多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +164.9％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 75.6 坪から -26.3 ％減)。
東白石駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 160.8 坪から +37.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 57.3 分 → 2020年 90.0 分、+57.0 ％と大きく増加)
石越駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
石越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 121.0 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 102.0 分 → 2020年 74.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示