【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.4 坪 (昨年 130.3 坪から +63.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浜吉田駅、逢隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜吉田駅で昨年に比べ +62.5 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜吉田駅)は +62.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亘理駅)は -51.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 28.3 分、+31.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | - | - |
| 山下駅 | - | 5.2万/坪 (575坪) | 2.1万/坪 (165坪) |
| 浜吉田駅 | 2.1万/坪 (274坪) | 1.3万/坪 (127坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) |
| 亘理駅 | 3.3万/坪 (209坪) | 6.7万/坪 (81.5坪) | 7.3万/坪 (220坪) |
| 逢隈駅 | 9.2万/坪 (172坪) | 6.2万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (98.3坪) |
| 岩沼駅 | 10.8万/坪 (209坪) | 18.8万/坪 (113坪) | 23.2万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜吉田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 127.1 坪から +115.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
亘理駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 81.5 坪から +156.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 29.4 分、+44.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示