【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 129.6 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。亘理駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浜吉田駅で昨年に比べ -14.2 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(逢隈駅)は +136.9 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜吉田駅)は -14.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | - | 2.7万/坪 (148坪) |
| 山下駅 | 2.7万/坪 (166坪) | - | 4.9万/坪 (118坪) |
| 浜吉田駅 | 3.8万/坪 (200坪) | 4.4万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (109坪) |
| 亘理駅 | 6.1万/坪 (148坪) | 6.4万/坪 (187坪) | 3.6万/坪 (218坪) |
| 逢隈駅 | 8.7万/坪 (109坪) | 3.7万/坪 (76.4坪) | 1.0万/坪 (303坪) |
| 岩沼駅 | 19.2万/坪 (153坪) | 20.7万/坪 (141坪) | 16.4万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
逢隈駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +136.9 ％)
逢隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +136.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 76.4 坪から +42.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
浜吉田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 121.0 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示