【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 116.7 坪から +34.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浜吉田駅、岩沼駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩沼駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩沼駅、浜吉田駅)は +7.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂元駅、山下駅)は -64.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 27.2 分、+96.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 0.9万/坪 (110坪) | 4.2万/坪 (103坪) | - |
| 山下駅 | 2.3万/坪 (240坪) | 4.7万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (132坪) |
| 浜吉田駅 | 1.8万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (62.0坪) | 1.6万/坪 (163坪) |
| 亘理駅 | 5.9万/坪 (116坪) | 6.7万/坪 (142坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 逢隈駅 | 2.9万/坪 (272坪) | 3.8万/坪 (157坪) | - |
| 岩沼駅 | 20.9万/坪 (80.2坪) | 19.3万/坪 (124坪) | 16.5万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 124.0 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 23.5 分、+65.5 ％と大きく増加)
浜吉田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 62.0 坪から +80.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
坂元駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 102.9 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 28.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
山下駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 75.6 坪から +218.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.7 分 → 2021年 19.7 分、-16.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示