【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 116.5 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山下駅、浜吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +85.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亘理駅)は -37.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.0 分 → 2021年 20.6 分、+14.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | 2.0万/坪 (251坪) |
| 山下駅 | 5.5万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (74.1坪) |
| 浜吉田駅 | 2.3万/坪 (151坪) | 1.3万/坪 (251坪) | 2.3万/坪 (169坪) |
| 亘理駅 | 3.6万/坪 (101坪) | 5.8万/坪 (79.0坪) | 5.6万/坪 (139坪) |
| 逢隈駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 8.9万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (150坪) |
| 岩沼駅 | 17.7万/坪 (108坪) | 17.2万/坪 (146坪) | 16.5万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 63.5 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 20.0 分、+17.6 ％と増加)
亘理駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 79.0 坪から +28.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 23.2 分、+38.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示