【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 123.7 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岩沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +184.3 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +184.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜吉田駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.8 分 → 2020年 13.8 分、-26.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 4.2万/坪 (103坪) | - | 0.23万/坪 (139坪) |
| 山下駅 | 4.7万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (132坪) | 2.5万/坪 (69.6坪) |
| 浜吉田駅 | 1.7万/坪 (62.0坪) | 1.6万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (62.0坪) |
| 亘理駅 | 6.7万/坪 (142坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) | 4.9万/坪 (74.4坪) |
| 逢隈駅 | 3.8万/坪 (157坪) | - | 4.0万/坪 (132坪) |
| 岩沼駅 | 19.3万/坪 (124坪) | 16.5万/坪 (125坪) | 18.2万/坪 (97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +184.3 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +184.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 132.1 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.7 分 → 2020年 23.7 分、+34.0 ％と大きく増加)
浜吉田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 162.6 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 16.5 分、-41.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示