【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 137.4 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。逢隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逢隈駅で昨年に比べ +63.0 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(逢隈駅、亘理駅)は +33.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂元駅、浜吉田駅)は -47.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.3 分 → 2020年 18.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 1.0万/坪 (363坪) | 2.0万/坪 (251坪) | - |
| 山下駅 | 2.9万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (74.1坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 浜吉田駅 | 1.3万/坪 (251坪) | 2.3万/坪 (169坪) | 1.8万/坪 (121坪) |
| 亘理駅 | 5.8万/坪 (79.0坪) | 5.6万/坪 (139坪) | 5.4万/坪 (132坪) |
| 逢隈駅 | 8.9万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (150坪) | 2.9万/坪 (33.3坪) |
| 岩沼駅 | 17.2万/坪 (146坪) | 16.5万/坪 (130坪) | 15.6万/坪 (96.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
逢隈駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
逢隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 149.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 17.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
亘理駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 139.2 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.2 分 → 2020年 16.7 分、-33.6 ％と大きく減少)
坂元駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 251.1 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
浜吉田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 168.6 坪から +48.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.5 分 → 2020年 11.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示