【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -30.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 179.7 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逢隈駅で昨年に比べ +131.9 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(逢隈駅)は +131.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亘理駅)は -36.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.1％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | 1.2万/坪 (312坪) | - |
| 山下駅 | 3.7万/坪 (145坪) | 5.1万/坪 (135坪) | 3.9万/坪 (65.5坪) |
| 浜吉田駅 | - | 3.0万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (206坪) |
| 亘理駅 | 4.9万/坪 (200坪) | 7.7万/坪 (88.2坪) | 4.2万/坪 (113坪) |
| 逢隈駅 | 6.4万/坪 (132坪) | 2.7万/坪 (127坪) | 4.4万/坪 (171坪) |
| 岩沼駅 | 17.9万/坪 (74.3坪) | 11.8万/坪 (130坪) | 15.4万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
逢隈駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
逢隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +131.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 127.1 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.3 分 → 2020年 20.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
亘理駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 88.2 坪から +126.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.9 分 → 2020年 20.2 分、+27.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示