【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 138.2 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは利府駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は +23.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -18.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 21.7 分、+48.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR利府線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 28.1万/坪 (187坪) | 34.3万/坪 (192坪) | 27.3万/坪 (48.4坪) |
| 新利府駅 | - | 3.0万/坪 (86.2坪) | - |
| 利府駅 | 22.9万/坪 (120坪) | 18.5万/坪 (83.2坪) | 20.9万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 83.2 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.7 分 → 2023年 24.4 分、+38.3 ％と大きく増加)
岩切駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.2 坪 (昨年 191.7 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.5 分 → 2023年 17.8 分、+14.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示