【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 110.5 坪から +82.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。利府駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩切駅で昨年に比べ -21.6 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は -13.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -21.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.1 分 → 2022年 23.9 分、+24.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 17.5万/坪 (190坪) | 22.3万/坪 (123坪) | 24.1万/坪 (108坪) |
| 新利府駅 | 2.9万/坪 (333坪) | - | - |
| 利府駅 | 19.3万/坪 (182坪) | 22.3万/坪 (94.3坪) | 13.6万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 181.8 坪 (昨年 94.3 坪から +92.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 23.4 分、+56.0 ％と大きく増加)
岩切駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 122.7 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.9 分 → 2022年 26.7 分、+21.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示