【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 116.2 坪から -40.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岩切駅、利府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩切駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +42.7 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は +22.3 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.5 分 → 2021年 21.1 分、-17.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 26.7万/坪 (64.5坪) | 18.7万/坪 (137坪) | 23.8万/坪 (79.7坪) |
| 新利府駅 | - | - | - |
| 利府駅 | 21.9万/坪 (87.7坪) | 17.9万/坪 (95.3坪) | 11.0万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 137.1 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.8 分 → 2021年 19.3 分、-18.9 ％と減少)
利府駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 95.3 坪から -7.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示