【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 98.7 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは利府駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は +29.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -57.1 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 9.5万/坪 (34.8坪) | 22.1万/坪 (133坪) | 12.8万/坪 (181坪) |
| 新利府駅 | - | - | - |
| 利府駅 | 30.5万/坪 (114坪) | 23.6万/坪 (60.3坪) | 15.4万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 60.3 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 20.0 分、+35.6 ％と大きく増加)
岩切駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 132.8 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 13.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示