【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.2％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 127.4 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。薬師堂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +472.5 ％、坪単価は 323 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +472.5 ％(坪単価 +267.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(卸町駅)は +2.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 11.6 分、-63.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +472.5％( +267.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | 41.0万/坪 (122坪) | 34.7万/坪 (69.4坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 2.3万/坪 (34.8坪) | 48.8万/坪 (127坪) |
| 国際センター駅 | - | 41.0万/坪 (55.0坪) | - |
| 大町西公園駅 | 309万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 青葉通一番町駅 | - | 401万/坪 (49.9坪) | - |
| 仙台駅 | 323万/坪 (281坪) | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | - | 9.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 薬師堂駅 | 70.0万/坪 (25.7坪) | 63.3万/坪 (61.3坪) | 68.6万/坪 (74.1坪) |
| 卸町駅 | 49.8万/坪 (147坪) | 48.4万/坪 (195坪) | 52.0万/坪 (87.0坪) |
| 六丁の目駅 | 52.1万/坪 (78.7坪) | 49.2万/坪 (73.4坪) | 53.4万/坪 (56.0坪) |
| 荒井駅 | - | 53.5万/坪 (283坪) | 34.3万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 323.5 万/坪(昨年同期比 +472.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +472.5％( +267.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 185.7 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 98.2 分 → 2024年 11.0 分、-88.8 ％と大きく減少)
卸町駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 195.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 12.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示