【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 127.4 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六丁の目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +191.0 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、六丁の目駅)は +101.4 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、八木山動物公園駅)は -60.0 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 21.6 分、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.0％( +107.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.4％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 30.5万/坪 (93.0坪) | 41.0万/坪 (122坪) | 34.7万/坪 (69.4坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 2.3万/坪 (34.8坪) | 48.8万/坪 (127坪) |
| 国際センター駅 | - | 41.0万/坪 (55.0坪) | - |
| 大町西公園駅 | 228万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 青葉通一番町駅 | - | 401万/坪 (49.9坪) | - |
| 仙台駅 | 164万/坪 (188坪) | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | - | 9.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 薬師堂駅 | 61.7万/坪 (36.3坪) | 63.3万/坪 (61.3坪) | 68.6万/坪 (74.1坪) |
| 卸町駅 | 47.4万/坪 (135坪) | 48.4万/坪 (195坪) | 52.0万/坪 (87.0坪) |
| 六丁の目駅 | 55.0万/坪 (221坪) | 49.2万/坪 (73.4坪) | 53.4万/坪 (56.0坪) |
| 荒井駅 | 3.0万/坪 (200坪) | 53.5万/坪 (283坪) | 34.3万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 164.4 万/坪(昨年同期比 +191.0 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.0％( +107.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 185.7 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 98.2 分 → 2024年 65.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
六丁の目駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 73.4 坪から +201.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 17.0 分、-26.1 ％と大きく減少)
荒井駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.4％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 282.8 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
八木山動物公園駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 121.8 坪から -23.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 15.5 分、+26.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示