【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 131.8 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。連坊駅、卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町西公園駅で昨年に比べ +210.6 ％、坪単価は 244 万円/坪となった。
上位 2 駅(大町西公園駅、仙台駅)は +207.9 ％(坪単価 +106.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、薬師堂駅)は -46.1 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.2 分 → 2024年 36.7 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +210.6％( +165.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 25.0万/坪 (67.8坪) | 33.6万/坪 (108坪) | 34.2万/坪 (112坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | 86.2万/坪 (49.9坪) |
| 国際センター駅 | 53.7万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 大町西公園駅 | 244万/坪 (72.1坪) | 78.7万/坪 (31.8坪) | 48.9万/坪 (75.6坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | 434万/坪 (150坪) | - |
| 仙台駅 | 69.4万/坪 (99.5坪) | 22.8万/坪 (131坪) | 136万/坪 (79.9坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 91.4万/坪 (142坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 60.6万/坪 (72.6坪) |
| 薬師堂駅 | 30.4万/坪 (134坪) | 55.4万/坪 (78.7坪) | 59.1万/坪 (110坪) |
| 卸町駅 | 62.1万/坪 (49.9坪) | 42.4万/坪 (48.4坪) | 52.3万/坪 (103坪) |
| 六丁の目駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | 48.3万/坪 (256坪) | 36.2万/坪 (119坪) |
| 荒井駅 | 43.0万/坪 (128坪) | 81.1万/坪 (333坪) | 28.7万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町西公園駅 244.5 万/坪(昨年同期比 +210.6 ％)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +210.6％( +165.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 31.8 坪から +127.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.7 分、-48.5 ％と大きく減少)
仙台駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +205.1 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +205.1％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 131.1 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 86.3 分 → 2024年 77.4 分、-10.3 ％と減少)
荒井駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 332.8 坪から -61.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 20.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
薬師堂駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 78.7 坪から +70.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示