【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2022年)に比べて -28.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 101.3 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒井駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒井駅、八木山動物公園駅)は +37.8 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、仙台駅)は -57.6 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 11.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.6％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 36.6万/坪 (117坪) | 29.4万/坪 (91.2坪) | 27.2万/坪 (89.8坪) |
| 青葉山駅 | - | - | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 川内駅 | 20.8万/坪 (62.0坪) | 73.0万/坪 (84.1坪) | 51.7万/坪 (262坪) |
| 国際センター駅 | 41.0万/坪 (55.0坪) | - | 50.9万/坪 (62.8坪) |
| 大町西公園駅 | 77.3万/坪 (29.7坪) | 93.2万/坪 (62.2坪) | 112万/坪 (137坪) |
| 青葉通一番町駅 | 368万/坪 (97.9坪) | - | 356万/坪 (239坪) |
| 仙台駅 | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) | 51.2万/坪 (127坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 51.5万/坪 (101坪) | 58.9万/坪 (82.7坪) | 87.2万/坪 (57.7坪) |
| 薬師堂駅 | 61.1万/坪 (113坪) | 55.8万/坪 (75.8坪) | 54.9万/坪 (65.1坪) |
| 卸町駅 | 51.8万/坪 (133坪) | 59.4万/坪 (105坪) | 42.9万/坪 (120坪) |
| 六丁の目駅 | 56.2万/坪 (186坪) | 46.8万/坪 (82.8坪) | 47.3万/坪 (155坪) |
| 荒井駅 | 53.5万/坪 (168坪) | 35.4万/坪 (154坪) | 39.5万/坪 (44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒井駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.3％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.7 坪 (昨年 154.4 坪から +8.7 ％増)。
八木山動物公園駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 91.2 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.1 分 → 2023年 13.5 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 13.3 ％)
川内駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.6％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 84.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.6 分 → 2023年 11.3 分、-10.1 ％と減少)
仙台駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.6％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.8 坪 (昨年 109.5 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 75.9 分 → 2023年 91.7 分、+20.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示