【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.7％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 97.3 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。薬師堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木山動物公園駅で昨年に比べ +110.4 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木山動物公園駅、薬師堂駅)は +78.9 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、仙台駅)は -59.2 ％(坪単価 -67.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.5％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 12.3万/坪 (119坪) | 30.9万/坪 (84.7坪) |
| 青葉山駅 | - | - | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 川内駅 | 30.0万/坪 (75.6坪) | 76.8万/坪 (81.2坪) | - |
| 国際センター駅 | - | - | - |
| 大町西公園駅 | - | 85.1万/坪 (47.4坪) | - |
| 青葉通一番町駅 | 203万/坪 (42.4坪) | - | 356万/坪 (239坪) |
| 仙台駅 | 64.5万/坪 (159坪) | 152万/坪 (140坪) | 26.8万/坪 (164坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 55.2万/坪 (104坪) | 77.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 薬師堂駅 | 63.4万/坪 (169坪) | 43.1万/坪 (51.7坪) | 58.9万/坪 (124坪) |
| 卸町駅 | 56.0万/坪 (155坪) | - | 46.8万/坪 (80.7坪) |
| 六丁の目駅 | - | - | 55.1万/坪 (318坪) |
| 荒井駅 | 49.1万/坪 (143坪) | 49.6万/坪 (84.7坪) | 40.5万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木山動物公園駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.9 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
薬師堂駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.3％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 51.7 坪から +227.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 8.0 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
川内駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.9％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 81.2 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 13.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
仙台駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.5％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 139.5 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 79.8 分 → 2023年 93.4 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示