【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.1％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -46.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 114.2 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、連坊駅、荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +240.8 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、連坊駅)は +148.5 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町西公園駅、卸町駅)は -31.1 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 41.4 分 → 2023年 36.2 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 39.3万/坪 (137坪) | 31.6万/坪 (68.1坪) | 18.6万/坪 (92.6坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | 53.9万/坪 (40.8坪) |
| 国際センター駅 | - | - | 43.6万/坪 (75.6坪) |
| 大町西公園駅 | 76.6万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (72.6坪) | - |
| 青葉通一番町駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 63.5万/坪 (127坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) | 66.1万/坪 (125坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 60.9万/坪 (150坪) | 39.0万/坪 (84.7坪) | 79.9万/坪 (66.9坪) |
| 薬師堂駅 | - | 52.5万/坪 (60.5坪) | 61.7万/坪 (62.2坪) |
| 卸町駅 | 54.2万/坪 (101坪) | 75.5万/坪 (126坪) | 42.7万/坪 (174坪) |
| 六丁の目駅 | 68.6万/坪 (191坪) | 58.8万/坪 (54.5坪) | 40.0万/坪 (57.5坪) |
| 荒井駅 | 48.6万/坪 (61.0坪) | 37.6万/坪 (199坪) | 43.7万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +240.8 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +240.8％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 97.5 坪から +30.6 ％増)。
連坊駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.3％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 84.7 坪から +76.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
大町西公園駅 76.6 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 72.6 坪から -60.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 11.0 分、+94.1 ％と大きく増加)
卸町駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 126.3 坪から -19.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示