【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +16.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 93.0 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、卸町駅、六丁の目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卸町駅で昨年に比べ +76.9 ％、坪単価は 75.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(卸町駅、八木山動物公園駅)は +73.5 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、連坊駅)は -61.5 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.9 分 → 2022年 41.4 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.9％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.8％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 31.6万/坪 (68.1坪) | 18.6万/坪 (92.6坪) | 30.7万/坪 (128坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 53.9万/坪 (40.8坪) | 36.5万/坪 (46.9坪) |
| 国際センター駅 | - | 43.6万/坪 (75.6坪) | 28.0万/坪 (122坪) |
| 大町西公園駅 | 116万/坪 (72.6坪) | - | 85.7万/坪 (163坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 18.6万/坪 (97.5坪) | 66.1万/坪 (125坪) | 25.8万/坪 (130坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 39.0万/坪 (84.7坪) | 79.9万/坪 (66.9坪) | 66.1万/坪 (46.9坪) |
| 薬師堂駅 | 52.5万/坪 (60.5坪) | 61.7万/坪 (62.2坪) | 33.3万/坪 (119坪) |
| 卸町駅 | 75.5万/坪 (126坪) | 42.7万/坪 (174坪) | 45.4万/坪 (154坪) |
| 六丁の目駅 | 58.8万/坪 (54.5坪) | 40.0万/坪 (57.5坪) | 46.6万/坪 (64.5坪) |
| 荒井駅 | 37.6万/坪 (199坪) | 43.7万/坪 (46.1坪) | 55.4万/坪 (316坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卸町駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.9％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 173.9 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 12.2 分、-31.0 ％と大きく減少)
八木山動物公園駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.1％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 92.6 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 14.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
仙台駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.8％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 125.0 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 86.7 分 → 2022年 96.0 分、+10.7 ％と増加)
連坊駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.3％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 66.9 坪から +26.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 15.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示