【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -29.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 119.8 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。薬師堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒井駅で昨年に比べ +119.1 ％、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒井駅、薬師堂駅)は +91.0 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、八木山動物公園駅)は -24.1 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 38.5 分 → 2021年 43.3 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.0％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 仙台市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 30.9万/坪 (84.7坪) | 31.1万/坪 (146坪) | 22.2万/坪 (115坪) |
| 青葉山駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 国際センター駅 | - | - | - |
| 大町西公園駅 | - | - | - |
| 青葉通一番町駅 | 356万/坪 (239坪) | - | - |
| 仙台駅 | 26.8万/坪 (164坪) | 51.1万/坪 (111坪) | 113万/坪 (199坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | - | 92.9万/坪 (62.0坪) | 55.8万/坪 (164坪) |
| 薬師堂駅 | 58.9万/坪 (124坪) | 36.2万/坪 (85.5坪) | 46.4万/坪 (88.9坪) |
| 卸町駅 | 46.8万/坪 (80.7坪) | 44.0万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (99.8坪) |
| 六丁の目駅 | 55.1万/坪 (318坪) | 50.7万/坪 (136坪) | 57.5万/坪 (163坪) |
| 荒井駅 | 40.5万/坪 (40.8坪) | 18.5万/坪 (186坪) | 44.1万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒井駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +119.1 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.1％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 186.0 坪から -78.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.8 分 → 2021年 15.0 分、-46.0 ％と大きく減少)
薬師堂駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.0％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 85.5 坪から +45.1 ％増)。
仙台駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.2 坪 (昨年 110.6 坪から +48.5 ％増)。
八木山動物公園駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 145.7 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.4 分 → 2021年 13.3 分、-23.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示