【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 129.3 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八木山動物公園駅、国際センター駅、大町西公園駅、仙台駅、薬師堂駅、卸町駅、荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬師堂駅で昨年に比べ +82.8 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(薬師堂駅、荒井駅)は +71.9 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六丁の目駅、仙台駅)は +3.6 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 23.7 分、-24.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 29.4万/坪 (89.5坪) | 18.6万/坪 (90.8坪) | 22.0万/坪 (104坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | 49.6万/坪 (484坪) | - | 6.8万/坪 (59.0坪) |
| 国際センター駅 | 58.1万/坪 (49.9坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) | - |
| 大町西公園駅 | 43.8万/坪 (251坪) | 32.1万/坪 (203坪) | - |
| 青葉通一番町駅 | - | 174万/坪 (57.5坪) | 189万/坪 (63.5坪) |
| 仙台駅 | 76.0万/坪 (93.9坪) | 63.0万/坪 (66.9坪) | 54.7万/坪 (86.8坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 102万/坪 (39.3坪) | - | 55.9万/坪 (189坪) |
| 薬師堂駅 | 52.2万/坪 (54.8坪) | 28.6万/坪 (140坪) | 44.1万/坪 (48.8坪) |
| 卸町駅 | 52.5万/坪 (156坪) | 39.1万/坪 (78.1坪) | 27.2万/坪 (43.1坪) |
| 六丁の目駅 | 48.2万/坪 (88.9坪) | 55.7万/坪 (151坪) | 43.5万/坪 (111坪) |
| 荒井駅 | 34.9万/坪 (54.5坪) | 21.7万/坪 (335坪) | 42.7万/坪 (82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薬師堂駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.8％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 140.4 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 8.5 分、-64.1 ％と大きく減少)
荒井駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 335.0 坪から -83.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.5 分 → 2021年 23.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
六丁の目駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 151.3 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 21.1 分、+106.3 ％と大きく増加)
仙台駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 66.9 坪から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.8 分 → 2021年 45.6 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示